По итогам первых 28 недель 2026 года (с 1 января по 12 июля) средняя посещаемость торговых центров в России составила 356 человек в день на 1000 кв. м арендуемой площади. Это на 27% ниже показателя аналогичного периода 2019 года, когда на той же площади фиксировалось 486 посетителей.

Данные опубликовали «Ведомости» со ссылкой на аналитическую компанию Focus Technologies. В Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) также подтверждают снижение трафика примерно на 27% по сравнению с допандемийным уровнем.

Ситуация в Москве
В столице динамика несколько лучше, но также негативная:

По сравнению с допандемийным уровнем снижение в Москве достигло 25%. Только за I квартал 2026 года трафик в столице сократился на 2% год к году.
В Санкт-Петербурге за шесть месяцев 2026 года посещаемость ТЦ потеряла около 5%.

Причины падения трафика
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов:

1. Рост онлайн-торговли. По итогам 2025 года на e-commerce пришлось 57% продаж в непродовольственном сегменте, и доля продолжает расти.
2. Сберегательная модель поведения потребителей. Россияне стали более экономными и реже совершают незапланированные покупки.
3. Снижение покупок одежды и обуви. В первом полугодии 2026 года число таких покупок сократилось на 10% год к году. При этом медианная стоимость выросла на 7% — до 3129 рублей.
4. Оптимизация и закрытия fashion-сетей, что приводит к росту вакантных площадей и снижению привлекательности отдельных объектов.
5. Дефицит бензина со второй половины июня 2026 года, который побуждает потребителей отказываться от необязательных поездок.
6. Перераспределение покупательских потоков в пользу районных ТЦ, стрит-ритейла и коммерческих помещений в жилых комплексах, расположенных ближе к месту проживания.

Изменение структуры посещений
Меняется и сама структура спроса. Люди всё реже приходят в ТЦ для прогулок или импульсивных покупок — сейчас посещение чаще привязано к конкретной цели: покупке, ресторану, кино или фитнесу.
Владельцы торговых центров вынуждены адаптироваться: увеличивают долю ресторанов, кафе, фитнес-клубов, медицинских и образовательных сервисов.

Двойной удар для ТЦ: падение выручки и рост затрат
Снижение трафика — лишь одна сторона проблемы. Одновременно с падением посещаемости и, как следствие, доходов арендаторов и собственников, растёт стоимость содержания объектов. Электроэнергия остаётся одной из крупнейших статей эксплуатационных расходов ТЦ, и её стоимость продолжает увеличиваться.
Напомним, что с 1 октября 2026 года тарифы на электроэнергию для бизнеса вырастут на 15,2% в рамках плановой индексации, утверждённой Минэкономразвития. При этом за предыдущие три года тарифы для юридических лиц уже выросли более чем на 40%.
В этих условиях управление энергозатратами становится критическим фактором сохранения рентабельности. Торговые центры, которые не пересматривали договоры энергоснабжения в течение 1–2 лет, могут иметь потенциал экономии от 2 до 30% — за счёт выбора оптимальной тарифной модели, пересмотра договорных условий и устранения переплат, возникших из-за устаревших схем расчёта.
При этом многие собственники и управляющие компании не проводят системный анализ своих расходов на электроэнергию, поскольку энергетика не является их профильной компетенцией. Между тем, именно в условиях падения доходов и роста тарифов внимание к этой статье затрат может дать существенный эффект без капитальных вложений.

Прогнозы
Эксперты ожидают небольшого сезонного роста посещаемости в конце лета — за счёт подготовки к учебному году и обновления гардероба к осени. Однако в долгосрочной перспективе рынок ждёт серьёзная трансформация: по оценкам, до конца 2027 года 500–700 ТЦ могут изменить свой профиль, а 150–250 — полностью прекратить работу.

Источники:

1. «Ведомости» — «Российские торговые центры потеряли более четверти посетителей»
2. RETAILER.ru — «Посещаемость торговых центров в России упала на 27% с 2019 года»
3. Известия — «Посещаемость ТЦ в России упала на 27% за семь лет»
4. 59.ru — «Посещаемость торговых центров в России сократилась на четверть за семь лет»
5. URA.RU — «Сотни ТЦ по всей России закроются или изменятся»